Zmiany w podatku
od nieruchomości

01

Czy od budki z goframi trzeba płacić podatek od nieruchomości

Z początkiem wakacji przedsiębiorcy stawiają w miejscowościach letniskowych nowe tymczasowe obiekty z pamiątkami i gastronomią. Powraca jednocześnie temat ich opodatkowania - pisze na łamach Rzeczpospolitej Dorota Tyszka z Thedy & Partners.

foodtruck i podatek od nieruchomości? pomoc w interpretacji Podatek od nieruchomości – pomoc w kwestii opodatkowania obiektów sezonowych

Czy znajdzie się ktoś, kto podczas wakacji nie skosztował gofra, lodów czy frytek z budki gastronomicznej w polskich kurortach? W czasie urlopu możemy też zrobić wakacyjne zakupy na różnych stoiskach z pamiątkami, napić się piwa w namiotach przy plaży czy zjeść rybę w sezonowej smażalni.

Czy takie obiekty są opodatkowane podatkiem od nieruchomości, a jeśli tak, to czy tylko w sezonie, czy przez cały rok? A może w ogóle się ich nie opodatkowuje? Częstym problemem jest też rozstrzygnięcie czy na budowę takich obiektów potrzebne jest zgłoszenie lub pozwolenie na budowę.

Budka z lodami: budynek czy może budowla?

Analizując, czy tego typu obiekty podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, musimy sprawdzić, czy spełniają one definicję przedmiotu opodatkowania zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych. Przedmiotem opodatkowania są grunty, budynki i budowle, co oznacza, że każdy obiekt może być opodatkowany tylko wtedy, gdy spełnia te definicje zawarte w ustawie z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (UPOL).

Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 1 UPOL oraz art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane budynkiem jest obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wyodrębniony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych (czyli ma ściany), fundament i dach. Budki z lodami, stragany czy namioty na plaży często mają ściany i dach, ale rzadko mają fundamenty i nie są trwale związane z gruntem. Oznacza to, że nie spełniają definicji budynków.

Czy obiekty sezonowe podlegają podatek od nieruchomości? Pomoc w interpretacji

Jeśli obiekt nie jest budynkiem, to należy sprawdzić, czy może zostać zaklasyfikowany jako budowla zgodnie z art. 3 pkt 3 prawa budowlanego, który zawiera katalog budowli. W tym katalogu jednak nie znajdziemy takich obiektów. W art. 3 pkt 5 prawa budowlanego są one określone jako obiekty tymczasowe, które są używane przez ograniczony czas (do 180 dni) i nie są trwale związane z gruntem.

Zasady opodatkowania

Zgodnie z przepisami dotyczącymi podatku od nieruchomości tymczasowe obiekty budowlane mogą być opodatkowane jako budynki, jeśli spełniają definicję budynku. Ponieważ jednak nie spełniają tych kryteriów, mogą być opodatkowane jako budowle tylko wtedy, gdy są wymienione w katalogu budowli, co również nie ma miejsca. W związku z tym możemy stwierdzić, że budki z lodami, stragany z pamiątkami czy namioty gastronomiczne w zdecydowanej większości przypadków nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, ponieważ nie są ani budynkami, ani budowlami.

Cały artykuł można przeczytać w Rzeczpospolitej z 8 lipca, str.: D2-D3

Jeśli masz wątpliwości dotyczące tego, jak interpretować te przepisy i potrzebujesz pomocy w zakresie podatku od nieruchomości, nasi eksperci są do dyspozycji, aby pomóc w rozwiązaniu kwestii prawnych i podatkowych związanych z prowadzeniem działalności sezonowej.

Kontakt

02

Centrala
w Warszawie:

ul. Moniuszki 1A
00-014 Warszawa
Telefon +48 (22) 629 09 17
biuro@thedy.pl

Pokaż trasę

Oddział
w Katowicach:

ul. Dworcowa 4 (Stary Dworzec)
40-012 Katowice
Telefon +48 508 018 322
biuro@thedy.pl

Pokaż trasę

Oddział
w Poznaniu:

ul. Królowej Jadwigi 43 (Business Link Maraton)
61-871 Poznań
Telefon +48 537 555 135
biuro@thedy.pl

Pokaż trasę

Oddział
we Wrocławiu:

ul. Szczytnicka 11 (Green2Day)
50-382 Wrocław
Telefon +48 606 443 050
biuro@thedy.pl

Pokaż trasę

Thedy & Partners sp. z o.o.
Spółka doradztwa podatkowego
KRS: 570600
NIP: 113-289-37-45
REGON: 362235613
Kapitał: 150.000 PLN

T&P Finance sp. z o.o.
KRS: 957685
NIP: 522-322-04-16
REGON: 521400905
Kapitał: 6.000 PLN